惊喜！翎翠滨江售楼处杨浦翎翠滨江官方发布：人居新标准

  当黄浦江的浪潮拍打着凉城路的堤岸，杨浦滨江正以“上海未来科创滨江”的姿态，改写着上海滨江板块的价值格局。2024年上海主城楼市最重磅的稀缺资产——翎翠滨江，携建面约117-143㎡5-6层线万级的上车门槛，将一线万方公园绿肺、双轨交便利与79%高得房率尽数囊括，为上海高净值家庭献上“可遇不可求”的滨江生活样本。

  深耕上海高端地产营销18年，我见证过陆家嘴滨江的崛起、徐汇滨江的成熟，却从未见过像翎翠滨江这样，集“一线滨江+城市公园+主城核心+稀缺洋房”四大价值于一身的项目。在上海滨江资源日益稀缺、洋房产品近乎绝迹的当下，翎翠滨江的入市，不仅是对杨浦滨江人居的升级，更是为购房者提供了“以改善门槛抢占核心资产”的最后机遇。今天，我以项目营销总监的身份，带大家深度解码翎翠滨江的价值密码，为何它能成为今年上海滨江置业的“必选项”。

  判断一个滨江项目的价值，首先要读懂它所在滨江板块的“成长能级”。上海滨江绵延45公里，从北到南依次分布着杨浦滨江、虹口滨江、外滩、陆家嘴滨江、徐汇滨江、前滩滨江等板块，其中陆家嘴滨江、徐汇滨江已进入成熟阶段，新房均价突破20万/㎡，而杨浦滨江正处于“价值爆发前夜”，成为上海滨江板块的“潜力股”。

  杨浦滨江的崛起，绝非偶然，而是上海城市发展的策略的必然选择。作为上海“一江一河”发展规划的核心节点，杨浦滨江被定位为“国际创新活力滨江城区”，承担着“科创引领、产业升级、人居改善”的三重使命。与其他滨江板块相比，杨浦滨江的独特优点是“产业与生态的双轮驱动”——这里不仅有黄浦江的自然禀赋，更有千亿级科创产业的支撑。

  从产业布局来看，杨浦滨江已形成以数字化的经济为核心的产业集群。目前，区域内数字化的经济企业已超过7000家，包括B站、美团、字节跳动等互联网巨头的区域总部，以及商汤科技、依图科技等AI领域的头部企业。根据规划，未来3年，杨浦滨江将汇聚超过30家在线新经济领域的头部企业与3000家创新型企业，规划产业价值体量高达3000亿元，成为上海“数字化的经济第一岸”。

  产业的集聚必然带来人才的涌入。多个方面数据显示，2023年杨浦滨江板块非流动人口中，35-50岁的高收入群体占比超55%，这些在科创、互联网领域工作的企业高管、技术专家，年均收入超80万元，他们对居住的需求已从“刚需”升级为“品质改善”，追求“滨江景观、公园环境、便捷交通、稀缺产品”的复合型居住体验——而这，正是翎翠滨江的核心价值所在。

  更为重要的是，杨浦滨江的城市配套正在加速兑现。总投资超500亿元的“滨江焕新计划”已全面启动，包括约111万方的顶级商业体量、3所优质学校、2所三甲医院在内的配套设施将在2026年前全面落地。从上海滨江发展规律来看，板块从产业启动到配套成熟，房价通常会实现3-5倍的增长，陆家嘴滨江、徐汇滨江的发展历史已充分验证了这一点。而翎翠滨江，正处于杨浦滨江价值爆发的“临界点”，为购房者锁定了难得的增值窗口期。

  在上海主城，“滨江”与“公园”都是稀缺资源，而能将两者完美融合的项目，更是凤毛麟角。翎翠滨江占据杨浦滨地段，实现了“一线滨江+紧邻公园”的双重优势，打造出上海主城罕见的“双一流”生活场，让业主在享受江风拂面的同时，也能拥抱绿意盎然的生活。

  翎翠滨江距离黄浦江岸线米，是真正的“一线滨江项目”。与那些“伪滨江”项目不同，翎翠滨江的业主无需远眺，推窗即可看见黄浦江的壮阔江景，步行5分钟即可抵达滨江步道，享受“江风、落日、游船”构成的诗意生活。

  为了最大化发挥滨江资源优势，项目采用“南低北高”的规划布局，所有洋房产品均朝南向江，确保每一户都能拥有良好的江景视野。在户型设计上，特意打造了超大观景阳台和主卧飘窗，让业主在室内就能将黄浦江的美景尽收眼底。清晨，在阳台迎着江风晨练；傍晚，和家人沿着滨江步道散步，欣赏落日余晖洒在江面上的绝美景色——这样的生活体验，是上海无数高净值家庭的向往。

  更为珍贵的是，杨浦滨江的岸线已完成生态化改造，打造了长达5.5公里的滨江绿道，沿途设置了亲水平台、健身步道、儿童乐园等设施，成为业主的“私家后花园”。周末，带着孩子在滨江绿道骑行，或者和朋友在亲水平台露营，享受大自然的馈赠，这样的生活场景，在寸土寸金的上海主城尤为难得。

  如果说滨江资源是翎翠滨江的“外在名片”，那么紧邻杨浦公园则是它的“内在修为”。项目与杨浦公园仅一路之隔，这座占地面积约22万方的城市公园，相当于30个足球场大小，是上海内环内最大的综合性公园之一，被誉为“杨浦的城市绿肺”。

  杨浦公园内植被茂密，种植了超过100种树木，其中不乏香樟、银杏、水杉等名贵树种，绿化率高达85%，空气中负氧离子含量是城市中心的5倍以上，为业主提供了清新健康的生活环境。清晨，公园里晨练的老人、打太极的居民构成了一幅和谐的画面；午后，家长带着孩子在草坪上玩耍，欢声笑语回荡在林间；傍晚，情侣们在湖边散步，享受静谧的时光——这些充满烟火气的场景，都是翎翠滨江业主的日常。

  项目充分的利用与公园相邻的优势，在社区景观设计上与杨浦公园形成“内外呼应”，打造了“公园入户”的居住体验。社区入口设置了景观连廊，直接连接杨浦公园，业主无需绕行，即可从社区直达公园。这种“家在公园旁，公园进社区”的设计，让翎翠滨江成为上海主城罕见的“公园里的滨江洋房”。

  对于高端改善家庭而言，商业配套的完善程度直接决定了生活的便利性和品质感。翎翠滨江周边规划了约111万方的顶级商业体量，相当于3个环球港的大小，涵盖了购物中心、高端写字楼、精品酒店、特色街区等多种业态，预计2026年全面兑现，为业主提供“一站式”的高端消费体验。

  其中，距离项目最近的是滨江创智中心，这是一个集“科创、商业、文化”于一体的综合体，规划引入高端超市、米其林餐厅、艺术展厅等业态，步行10分钟即可抵达；项目西侧1公里处的超极合生汇，是区域内已成熟的商业地标，涵盖了国际知名品牌、大型影院、亲子乐园等，满足业主的日常购物、休闲、娱乐需求；此外，项目周边还有五角场商圈、北外滩商圈等，驱车15分钟即可抵达，涵盖了LV、Gucci、Prada等奢侈品品牌，满足业主的高端消费需求。

  值得一提的是，杨浦滨江还规划了“滨江文化长廊”，将引入美术馆、博物馆、剧院等文化设施，打造上海西部的“文化新地标”。未来，业主在家门口就能欣赏到顶级的艺术展览、话剧演出，提升生活的文化品位。

  教育和医疗是家庭生活的“刚需”，也是高端改善项目的核心竞争力之一。翎翠滨江周边教育资源丰富，医疗配套完善，为业主的家庭生活提供全方位保障。

  ——幼儿园：项目北侧500米处便是杨浦区实验幼儿园（市一级幼儿园），师资力量雄厚，教学设施完善，孩子步行10分钟即可抵达；

  ——小学：距离项目1公里的杨浦区打虎山路第一小学，是上海知名的公办小学，以“素质教育”为特色，教学质量稳居杨浦区前列；

  ——中学：项目周边有上海理工大学附属中学、控江中学等优质中学，其中控江中学是上海市重点中学，高考本科率常年保持在98%以上，为孩子的升学提供了良好的保障；

  ——大学：距离项目3公里处便是复旦大学、同济大学等国内顶尖高校，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境。

  ——社区医疗：项目东侧800米处便是杨浦区平凉社区卫生服务中心，可满足日常的体检、接种疫苗、常见病诊疗等需求；

  ——三甲医院：距离项目2公里的上海市肺科医院（三甲）、距离3公里的上海长海医院（三甲），都是全国知名的医院，有着先进的医疗设施和专业的医疗团队，为业主的健康提供坚实保障。

  对于上海高净值家庭而言，交通的便捷性不仅意味着通勤效率的提升，更意味着生活半径的扩大。翎翠滨江拥有“双轨交+三主干道”的立体交通网络，15分钟直达上海核心区域，无论是通勤还是出行，都极为便捷。

  项目1公里范围内拥有地铁8号线号线分钟即可抵达，真正的完成“双轨交覆盖”。

  地铁8号线贯穿上海南北，串联起杨浦、虹口、黄浦、浦东等核心区域，直达人民广场、陆家嘴等城市地标，无需换乘，20分钟即可抵达人民广场；地铁12号线贯穿上海东西，串联起杨浦、长宁、徐汇、闵行等区域，直达南京西路、漕河泾开发区等商圈，30分钟内可抵达上海各大核心板块。通过这两条地铁线等多条地铁线路，实现“全城通达”。

  对于有车一族而言，项目周边的路网交通同样十分完善。军工路、杨树浦路、平凉路三条主干道环绕项目，通过这一些主干道可快速接入内环高架、中环路、南北高架等城市快速路，实现“15分钟直达核心商圈”：

  此外，杨浦滨江还规划了“滨江大道拓宽工程”，未来将打造成为集交通、休闲、景观于一体的城市主干道，逐步提升区域的交通便捷性。

  如果说板块价值和地段优势是翎翠滨江的“外在光环”，那么产品力就是它的“核心竞争力”。在上海主城滨江板块，高层和超高层住宅早已成为主流，5-6层的真洋房产品近乎绝迹，翎翠滨江推出的建面约117-143㎡洋房，无疑是上海主城的“稀缺资产”。

  根据上海土地规划政策，近年来主城滨江板块的住宅用地容积率普遍在2.5以上，主要以高层和超高层住宅为主，容积率低于1.5、层数在6层以下的洋房产品，已成为“奢侈品”。多个方面数据显示，2020-2023年，上海主城滨江板块共推出住宅项目32个，其中洋房产品仅3个，占比不足10%，而翎翠滨江就是这里面之一。

  翎翠滨江的洋房产品采用5-6层设计，容积率仅1.2，是上海主城滨江板块容积率最低的项目之一。较低的容积率意味着更宽的楼间距（最大楼间距达35米）、更高的绿化率（38%）、更少的居住人口（每栋楼仅12-24户），为业主提供了更加私密、舒适的居住体验。与周边的高层住宅相比，翎翠滨江的洋房不仅居住品质更高，而且稀缺性更强，未来的增值潜力也更大。

  项目主推建面约117㎡四房两厅两卫和143㎡四房两厅三卫两种户型，都是经过上千组高净值家庭调研后，反复优化设计的“爆款户型”，每一个空间都经过精心考量，实现了“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”。

  该户型是针对改善家庭打造的“入门级豪宅”，总价仅1300万起，就能在上海主城滨江拥有一套四房洋房，性价比极为突出。其核心优势如下：

  1. 高得房率：得房率高达79%，比同面积段的高层住宅高出10%-15%，实际使用面积相当于高层住宅的130㎡，空间利用率极高；

  2. 四房设计：采用“3+1”四房设计，三个卧室加一个多功能房间，多功能房间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或老人房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；

  3. 采光充足：采用三开间朝南设计，客厅面宽达3.8米，主卧面宽3.3米，次卧面宽3.0米，所有房间都有窗户，确保采光通风效果极佳；

  4. 景观视野：客厅与超大观景阳台相连，阳台面宽3.8米，进深1.6米，推窗即可看见江景和公园景观，主卧配备飘窗，延伸了室内空间，也提供了良好的观景视角；

  5. 功能齐全：厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电的位置；双卫生间采用干湿分离设计，主卫配备品牌卫浴设施，提升了居住的品质感。

  该户型是针对高端改善家庭打造的“终极置业选择”，总价约1650万，拥有“四房三卫+双套房”的豪华配置，居住品质堪比2000万级的滨江大平层。其核心优势如下：

  1. 双套房设计：主卧和次卧均采用套房设计，配备独立卫生间，确保了共同生活的亲属的私密性。主卧套房面积约20㎡，配备独立衣帽间、超大飘窗和品牌卫浴设施，居住品质感拉满；

  2. 空间阔绰：客厅面宽达4.2米，与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，面积约30㎡，适合家庭聚会和社交宴请；南向面宽达12.5米，采光通风效果极佳；

  3. 景观无敌：客厅连接的观景阳台面宽4.2米，进深1.8米，是名副其实的“江景阳台”，无论是欣赏江景还是公园景观，都能拥有极佳的视野；

  4. 细节贴心：厨房采用中岛设计，不仅增加了操作空间，还可作为家庭的“早餐吧”，提升了生活的仪式感；全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，以及智能锁、可视对讲等智能化设施，提升了居住的舒适度和安全性。

  翎翠滨江作为上海主城滨江的标杆项目，在建筑品质上追求“精益求精”，从建材选择到施工工艺，每一个环节都经过严格把控，确保为业主提供高品质的居住体验。

  1. 建筑风格：采用现代简约风格，线条流畅、造型大气，外立面采用干挂石材和真石漆相结合的工艺，不仅颜值出众，而且拥有非常良好的耐久性和保温性，历经岁月洗礼仍能保持崭新的外观；

  2. 建材选择：选用高强度混凝土、断桥铝窗、三层中空Low-E玻璃等高品质建材，三层中空Low-E玻璃拥有非常良好的隔音、隔热效果，可有效隔绝外界噪音和紫外线，为业主打造静谧舒适的居住环境；

  3. 施工工艺：引入“精细化施工管理体系”，聘请国内顶尖的施工团队和监理团队，从地基建设到整体的结构、装修装饰，每一个环节都进行严格的质量检验，确保建筑品质符合国家标准；

  4. 社区配套：社区内规划了“一轴两核三花园”的景观体系，包括中央景观轴、亲子活动核、运动健身核，以及樱花花园、桂花花园、紫薇花园三个主题花园，为业主提供“推窗见绿、移步换景”的居住体验；此外，社区还配备了高端会所、室内泳池、健身中心等配套设施，满足业主的高端社交和健身需求。

  项目采用“高端精装交付”，装修标准达到8000元/㎡，选用了一系列一线品牌的建材和家电设备，为业主提供“拎包入住”的豪宅体验。

  1. 厨卫装修：厨房配备西门子的抽油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱，科勒的水槽和龙头；卫生间配备科勒的马桶、花洒、浴室柜，以及汉斯格雅的五金件，品质与实用性兼具；

  2. 功能设施：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，完全解决上海夏季炎热、冬季寒冷、空气质量不佳等问题；入户门采用甲级防盗安全门，配备德施曼智能锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，提升了居住的安全性；

  3. 智能化配套：社区引入“智慧社区”管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警等设施；室内配备全屋智能控制管理系统，业主通过手机APP就可以实现灯光、窗帘、空调等设备的远程控制，提升了居住的便利性；

  4. 人性化细节：考虑到现代家庭的生活需求，设置了USB充电插座、感应夜灯、厨房防水台、卫生间防滑地砖、玄关柜感应灯等50余项人性化细节，让居住更加舒适便捷。

  在上海滨江豪宅市场中，“性价比”从来都是相对的，但翎翠滨江的性价比却堪称“非常大的优势”——1300万级的上车门槛，就能拥有上海主城一线层真洋房，这样的机会在上海几乎绝迹。

  ——周边二手房：项目周边3公里范围内的滨江二手房，如滨江壹号、江景园等，房龄大多在10-15年，户型设计老旧，社区环境较差，均价却已达到13-15万/㎡，110㎡左右的三房总价普遍在1500-1800万之间；

  ——周边新房：徐汇滨江、陆家嘴滨江的新房均价已突破20万/㎡，120㎡左右的三房总价普遍在2500万以上；即使是虹口滨江、前滩滨江的新房，均价也达到15-18万/㎡，120㎡三房总价在1800-2200万之间；

  ——翎翠滨江：均价仅115655元/㎡，117㎡四房总价1300万起，143㎡四房总价1650万起，不仅价格低于周边二手房，更比其他滨江板块的新房便宜30%-50%，性价比堪称“同区域无敌”。

  对于高净值家庭而言，置业的门槛不仅在于总价，更在于首付和月供的压力。翎翠滨江的价格上的优势，大幅度的降低了置业门槛：

  ——117㎡四房：总价1300万起，首套房首付30%仅需390万，二套房首付50%仅需650万，月供约4.5万元（按商业贷款30年，年利率4.2%计算）；

  ——143㎡四房：总价1650万起，首套房首付30%仅需495万，二套房首付50%仅需825万，月供约5.8万元。

  这样的首付和月供压力，对于在杨浦滨江工作的科创企业高管、互联网精英来说，完全在可承受范围内，无需“过度透支”家庭资金，就可以实现“滨江豪宅梦”。

  从投资角度来看，翎翠滨江是上海主城最值得入手的“核心资产”之一，其增值潜力大多数表现在三个方面：

  1. 板块增值：随着杨浦滨江产业的一直在升级、配套的全面兑现，板块价值将实现大幅度增长。参考徐汇滨江过去5年的房价涨幅（从10万/㎡上涨至20万/㎡），翎翠滨江未来5年的价值增长空间值得期待；

  2. 产品稀缺：5-6层的滨江洋房在上海主城极为稀缺，“物以稀为贵”的市场规律将推动其价格不断上涨。多个方面数据显示，上海主城洋房产品的年均涨幅比高层住宅高出5%-8%，稀缺性带来的增值效应极为明显；

  3. 租金收益：项目周边聚集了大量的高收入科创人才，租赁需求旺盛。根据周边的租金水平，117㎡四房的月租金预计可达1.5-1.8万元，143㎡四房的月租金预计可达2-2.2万元，投资回报率可达1.5%-2%，虽然低于住宅增值收益，但能为业主提供稳定的现金流。

  在当前的房地产市场环境下，开发商的品牌实力和口碑，是购房者最重要的“安全垫”。翎翠滨江由国内顶尖的房企联合开发，该房企拥有25年的高端住宅开发经验，在上海已成功开发了多个滨江豪宅项目，如浦东的滨江壹号、徐汇的滨江府等，每一个项目都以高品质、超高的性价比赢得了市场的认可和业主的好评。

  1. 专注高端：25年来始终专注于高端住宅开发，拥有一支专业的设计、施工、经营销售团队，对高端家庭的居住需求有着深刻的理解，能够打造出符合市场需求的高品质产品；

  2. 资金雄厚：作为全国性的大型房企，资金实力丰沛雄厚，负债率低，资金链充足，从未出现过延期交房、烂尾等问题，为购房者提供了坚实的资金保障；

  3. 物业服务：旗下的物业公司是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，将为翎翠滨江的业主提供24小时安保、私人管家、高端家政、社区活动组织等全方位的贴心服务，让业主的居住更加安心、舒心。

  在上海这座国际化大都市，滨江资源是不可再生的稀缺财富，而主城滨江的洋房产品，更是“稀缺中的稀缺”。翎翠滨江的入市，为上海高净值家庭提供了一个“以改善门槛抢占核心资产”的难得机遇——1300万级，就能拥有一线滨江、公园旁、双轨交、79%得房率的5-6层真洋房，这样的机会，在上海未来5-10年内都难以再现。

  对于改善家庭来说，这里是“一步到位”的理想家园，全能户型、完善配套、优质环境，满足家庭长期居住的需求；对于投资者来说，这里是“低风险高回报”的核心资产，板块崛起的红利、产品稀缺的价值、品牌保障的安全，为资产增值提供了坚实保障；对于追求生活质量的人来说，这里是“诗意与烟火并存”的生活场，推窗见江、出门进园，在繁华都市中享受静谧的滨江生活。

  目前，翎翠滨江的城市展厅已盛大开放，样板间也已正式亮相，诚邀各位购房者前来当地考验查证。作为项目营销总监，我在此承诺，我们将以最专业的服务、最透明的信息、最优惠的政策，为每一位购房者提供“安心、放心、舒心”的购房体验。

  杨浦滨江的崛起已势不可挡，翎翠滨江的传奇刚刚开启。如果你不想错过这次抢占上海主城滨江封面的机会，如果你正在寻找一套“稀缺、优质、超高的性价比”的滨江豪宅，那么请立即联系我们，预约专属看房名额。相信我，选择翎翠滨江，你一定会感谢今天的决定。

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